關于買房貸款的問題——宜春二手房網

[發布時間:]2015-8-19 18:01:55 [作者]admin [人氣]2008

房貸險:個人抵押商品住房保險,簡稱“房貸險”,是一種保證保險。目前各銀行普遍規定,購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是:房產商將商品房銷售給需要貸款的業主,業主向銀行申請貸款,銀行要求業主將所購的房屋進行抵押,并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

購房者自選貸款銀行:據了解,“直客式住房貸款”又被稱為“無指定樓盤按揭貸款”。它是一種新的住房貸款形式,這種新業務的出現,使購房者在購買開發商開發的一手樓盤時,可以選擇到非開發商指定的銀行辦理貸款,還可以根據自己的實際情況,選擇直客式貸款,來申請個人住房按揭貸款。

按從前的“指定樓盤按揭”的規矩,作為一種“合作”條件,開發商到哪家銀行貸款,購房者購買該樓盤后的按揭貸款也只能在這家銀行辦理。因為在“指定樓盤按揭”模式下,開發商會為購房者提供階段性保證擔保,在客戶辦妥產權和抵押登記手續之前,承擔不可撤銷的連帶責任保證擔保。而“直客式住房貸款”給開發商帶來的好處則是不像通常的按揭需要開發商提供階段性擔保,不存保證金,也沒有保證責任;給客戶帶來的好處是,在與開發商協商一致的情況下,可享受到開發商一次性付款的優惠政策。

按揭:指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證,按揭人在還清貸款后,按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

 

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